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时间:2020-02-18 07:03:16 来源:东星资源网

【万科研发】万科集团工期计算及控制标准(绝密数据、稍后删除) 2014-04-11 转载请注明来自〉 房地产经理人 第一部分.万科华南区域工期计算标准 1.基本计算数据 2.合理工期计算 计算示例,条件是:
考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工 3.住宅工程合理工期横道图 4.标准预售期 上面图表附加说明:
1) 浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;

2) 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;

3) 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场,则增加15天工期;

4) 场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作,多层需要15-30天左右,高层需要45-60天左右;

5) 山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度,酌情考虑增加工期10%- 30%;

6) 地下室:每增加一层地下室增加工期15天;

7) 裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;

8) 转换层:带转换层需增加工期15-20天;

9) 表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;

10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;

11)节假日:跨春节增加15天工期;

12)气候:跨雨季增加10天工期。“ 第二部分.万科华东区域工期计算标准 1、以上工期结合上海公司近2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制。

2、多层按砖混结构考虑,如非砖混结构,主体工期应适当可缩短。

3、如中间碰到春节,可加20天工期;
如中间碰到黄霉季节,可加8天工期;
以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。

4、清水混凝土每层结构施工周期为15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。

5、单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。

6、具备交付条件:住宅配套竣工:
①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;

②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;

③、雨、污水永久排放证明;

④、规划竣工验收合格证明;

⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。

第三部分.万科东北区域工期计算标准 东北区域工期编制说明 1、东北区域工期结合上海公司近2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制。

2、多层按砖混结构考虑,如非砖混结构,主体工期应适当可缩短。

3、如中间碰到春节,可加20天工期;
如中间碰到黄霉季节,可加8天工期;
以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。

4、清水混凝土每层结构施工周期为15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。

5、单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。

6、具备交付条件:住宅配套竣工:
①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;

②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;

③、雨、污水永久排放证明;

④、规划竣工验收合格证明;

⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。

一.东北区域独栋别墅工期 1)总工期215天,入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。

2)本工期计划考虑建筑规模20栋。施工总包队伍两家,并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。

3)开工日期按3月15日计算,遇不可抗力因素影响工期顺延。

4) 二层别墅按砖混结构考虑,如采用框架结构,主体工期应适当可缩短。

5) 单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。

6) 具备入住条件:住宅配套竣工:
①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;

②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;

③、雨、污水永久排放证明;

④、规划竣工验收合格证明;

⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。

7)示范区建设过程中,如采取相应积极加速措施,总体施工工期可按计划缩短15天。

二。.东北区域联排别墅工期 1)本工期编制未考虑地下室;

2)本工程主体按框架结构考虑;

3)总工期202天,入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日,单体工程竣工至次年入住前为质量整改期;

三.万科东北区域多层标准工期 1)只考虑单体竣工工期;

2)框架结构,若为砖混结构则工期可缩短15天;

3)水暖、电气、煤气等安装未单列工期,合并在单体工期中;

4)支撑、模板系统为3层;

5)5-6月份每月考虑2天天气原因,7-8月份每月考虑4天天气原因 四.万科东北区域洋房标准工期 1)如无车库总工期240天,有车库相应增加15天工期;

2)考虑天气因素影响10天;

3)若人力及机械设备充足,可进行相应工序提前插入,可提前10天;

4)入户门、单元门、散热器、面板安装等项目,合并在单体工期中 五.6-12层小高坡屋面合理工期 工期编制基本参考四季花城6-7~9#楼(其工期经过一年的验证,基本合理,且质量控制良好,获得三省观摩奖) 六.万科东北区域18层小高坡屋面合理工期 1)总工期245天,入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。

2)本计划按交叉施工考虑 3)主体结构按每6天一层考虑,砌筑工程按3天一层考虑 七.万科东北区域34层高层合理工期

标签: 工期 控制 计算 标准 万科

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