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时间:2019-02-11 来源:东星资源网 本文已影响 手机版

  摘 要 精装修是工业化、产业化的必然结果,住宅精装修从某种意义上是推进住宅产业化的一个实施步骤,随着住宅产业化的整体推进及开发商和消费者的走向成熟,精装修必然是未来商品住宅的发展方向和目标。本文从精装修住宅的特点及施工质量控制进行浅析,以提高精装修住宅的施工质量,为购房者提供质量达标的住宅。
  关键词 住宅;精装修;质量控制
  1.精装修住宅的特点
  精装修住宅是未来商品住宅开发的必然趋势,它直接向消费者提供完全装修的“成品房”,不但节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏,而且规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序,积极推行住宅装修工业化生产,提高现场装配化的程度和新技术运用的范围,使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分, 体现了集约化大生产的优势,符合住宅产业现代化的发展要求。
  精装修对于开发商来说,是一种投入多、风险大、责任重的装修方式。房屋造价增加和制造周期加长,如果出现长时间销售不出的“尾盘”或“死盘”现象,则将形成致命的资金压力和投资风险。另一方面消费者对住宅精装修的认可和接受则需要一个过程,他们担心装修质量的好坏、装修材料的环保与否,另外对于精装修带来的总房款上升等问题还有一定的抵触,所以许多开发商认为精装修可能会不讨好,从而导致住宅精装修在很多地方推进速度较慢。
  但是,对于势力雄厚的开发商来说,他们具有较强的资本和品牌优势,对项目本身的综合素质充满信心,在此基础上推出消费者满意的住宅精装修,自然可以赢得更大的市场。首先,住宅精装修可促进发展商综合素质的整体提高,不但形成住宅产品新的卖点,而且可以深入表达发展商的审美追求;其次,在高门槛淘汰一批劣质对手之后,高水准的对手们可进行更加有序的竞争,通过装修产生更多样化的住宅产品形态,增大住宅产品的艺术与文化附加值和创新空间等。
  2.精装修住宅的施工质量控制
  2.1 卫生间防水工程
  卫生间漏水的地方主要在砖砌管壁、排风道周围,预防措施是在以上阴角处,先用防水材料如堵漏王做成小圆角,做第一遍防水涂料,等干燥后再进行第二遍施工。对有淋水的墙面范围也要进行防水施工,垂直面施工特别要注意,防水涂料应刷满水泥砂浆面的毛孔,防水施工完后,墙面应进行淋水试验,地面进行24小时蓄水试验。
  2.2 墙、地面铺装工程
  (1)地面砖铺装产生空鼓、拱起现象。地面铺装时由于水泥过期或砂粒粒径过细、过早上人等原因,引起地砖空鼓,地面砖与四周墙体宜留8~10mm的缝隙,以免温度变形引起拱起现象。
  (2)墙面裱糊后墙纸出现不平整、色差现象。壁纸一般不宜在水中浸泡,可直接刷浆,裱糊前应对墙面进行扫灰,用灯光检查有无突出小颗粒和小凹陷,并进行修补,刷封闭清漆,墙纸上墙后,要用塑料扣板和小铁滚筒来回进行赶压,防止气泡产生,整幅墙纸贴好后要在正常光线下及时检查有无色差现象。
  (3)地板铺设后起拱、走动有响声现象。实木地板进场时应严格检查木材含水率,含水率应小于我国各地区的平衡含水率,潮湿下雨天气不宜铺设地板。木地板较常采用的有实木地板和实木复合地板,实木复合地板因有三层实木交错层压而形成,表层为优质木材,既有普通实木地板的特点,又有效地调整了木材之间的内应力,不易翘曲开裂。地板铺设的方法也要谨慎采用,双企口地板依靠企口咬力连接,不采用铺钉方法,墙四周用小弹簧顶撑,此方法解决了地板热胀冷缩引起的变形问题,但由于木地板与木楞之间连接不牢固,人在板面上走动,容易产生吱吱的响声,影响铺设效果,所以宜采用铺钉法施工,木地板与墙之间应留有8~10mm的缝隙。
  2.3 吊顶工程
  吊顶在住宅装修中使用部位较少,一般仅有客厅、走廊局部石膏板顶和厨、卫集成铝扣板顶。吊顶的质量较好控制。但要注意:石膏板接触处、墙边应留有10mm缝,自攻螺丝宜采用不锈钢螺丝,螺钉头宜略埋入板面,木龙骨应二遍涂刷防火涂料。
  2.4 涂装工程
  涂装工程在住宅装修中投诉较多的问题是墙面裂缝、乳胶漆起皮,针对上述问题,在施工前要对基层进行检查处理,铲除浮浆、浮灰,用建筑胶水滚涂一遍。如原墙面已批白水泥,因质量较难检查,为确保质量应铲除,然后检查墙面、顶面的裂缝情况,如裂缝较小,一般在0.5mm以下,可使用专用弹性腻子填缝,再用牛皮纸贴缝处理,如裂缝较大,应把粉刷层凿除,贴钢丝网重新粉刷处理,处理好裂缝后,最好墙面满贴一层纤维网格布,以防止裂缝的产生。基础处理好后,用腻子粉时应严格选材,强度不达标准不得使用,以免批灰层本身出现裂缝,现场简便的检验方法:用手指用力磨擦墙面,如掉灰较少,即强度达到要求。批灰层应在完全干燥后打磨扫灰,检查平整后,选择气候干燥的天气滚涂乳胶漆,间隙时间不宜超过三至四天,乳胶漆应上三遍,第一遍为抗碱底漆,面漆宜采用弹性乳胶漆,以增加漆面抗裂缝的能力,每上一遍均要等前一遍干燥,施工现场环境温度宜在5~35℃之间,并应注意通风。
  2.5 门窗工程和厨柜等细部工程
  门及门窗套现一般均采用厂家成品安装,现场除检验出厂合格证外主要检查门、门套的平整度、木皮和油漆的施工质量,木门到现场后平卧堆放,严禁侧向靠墙,以防木门弯曲变形。厨柜在装修投资中占的比重也较大,应选择质量有保证的厨柜厂家进行制作安装,台面板下应加铺一层平板,防止台面板空铺受力后引起裂缝及断裂,因厨房湿气较大,五金件应选用合格的不锈钢配件。
  3.结语
  精装修住宅将成为商品住宅市场的主导力量,随着住宅开发的工业化标准化,住宅精装修将朝模式化和集约化方向发展,消费者参与度越来越高。以高水准的策划、规划、设计加上高水准的专业室内设计和装修,进行统一的完全精装修,将是开发商选择的主要模式。因此,设计师和开发商的审美能力成为核心竞争力,审美标准、审美素质超越消费者但又被消费者所理解,是消费者对精装修感到满意的关键所在。

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